5月20日，北京、杭州 、成都均有土地成交。
其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心区 ，且溢价率均突破25% ，总成交金额约42.49亿元。其中，西湖区三墩单元地块由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得 ，溢价率高达51.38% 。
北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价（包括2轮线上竞价） ，最终由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/m² ，溢价率11.95% 。
成都金牛区一宗宅地吸引了10家竞买人参与 ，最终由成都市兴唐房地产开发有限公司以楼面价14600元/m²竞得，成交总价约12.02亿元 ，溢价率20.66%。
杭州3宗宅地高溢价成交
5月20日 ，杭州出让3宗住宅用地，分别位于西湖区三墩单元 、拱墅区东新单元、滨江区长河单元 ，总土地出让面积75500m² ，总规划建筑面积143228.6m²，总起始价30.04亿元 。最终3宗地块均溢价成交，总成交金额42.49亿元 。
其中 ，西湖区三墩单元地块土地出让面积29921m² ，规划建筑面积77794.60m²，容积率2.60 ，起始价11.29亿元 ，起始楼面价14510元/m²。该地块经过54轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以17.09亿元竞得 ，成交楼面价21965元/m² ，溢价率高达51.38% 。
拱墅区东新单元地块土地出让面积21853m²，规划建筑面积39335.40m² ，容积率1.80 ，起始价11.45亿元，起始楼面价29103元/m² 。该地块经过45轮竞价 ，最终由杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得 ，成交楼面价41305元/m²，溢价率41.93%。
滨江区长河单元地块土地出让面积23726m²，规划建筑面积26098.60m² ，容积率仅1.10 ，起始价7.31亿元，起始楼面价27999元/m² 。该地块经过38轮竞价 ，最终由中天美好集团有限公司和海威置业有限公司联合体以9.16亿元竞得 ，成交楼面价35088元/m²，溢价率25.32% 。
值得关注的是 ，本次出让的三宗地块 ，出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出 ，本次为首批落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的土拍 ，虽提升了房企开发成本，但不限价政策下 ，房企可通过产品溢价平衡利润率 ，品质与价格双升 。
高院生认为，本次土拍显示出杭州核心区土拍高热延续，3宗宅地均高溢价成交且溢价率均突破25% ，其中西湖区三墩单元地块溢价率达到51.38% ，拱墅区东新单元地块溢价率41.93%，滨江区长河单元地块溢价率25.32% 。
北京海淀一宅地45.45亿元成交
5月20日 ，北京出让一宗海淀区半壁店宅地 ，土地出让面积40629.23m²，规划建筑面积57958.60m² ，容积率1.43 ，起始价40.60亿元，起始楼面价70050元/m²。该宗地由两宗小地块组成 ，其中 ，HD00-2201-0003地块，土地出让面积为23493.92m² ，规划建筑面积30542.1m² ，容积率1.3，起始价213947万元，起始楼面价70050元/m²；HD00-2201-0004地块 ，土地出让面积17135.31m² ，规划建筑面积27416.5m²，容积率1.6 ，起始价192053万元 ，起始楼面价70050元/m²。
据了解，该地块共有3家企业（含2家联合体）参与竞买 ，经过98轮竞价（包括2轮线上竞价） ，最终由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/m² ，溢价率11.95% 。
中指研究院土地市场研究总监张凯表示 ，海淀区半壁店地块位于西四环外，周边生活氛围浓厚 ，3公里范围内有首都师范大学附属小学 、北京育英学校（航天校区）等多所重点中小学 ，同时临近地铁6号线五路居站及田村站，交通便捷，周边还有中国人民解放军总医院 、京粮广场、万达广场 、永建体育公园等 ，生活配套完善 。凭借以上优势 ，该地块一经推出就受到市场关注，未来随着项目开发建设将有效促进西部区域的职住平衡。
张凯认为 ，今年以来北京持续加大优质地块供应 ，通过“轨道+宜居 ”双轮驱动引导市场预期 、优化资源配置，促进改善性住房需求释放 ，对推动房地产市场回稳发挥了重要作用 。
成都一宅地溢价20.66%成交
5月20日 ，成都金牛区金周路1号地块出让，该地块土地出让面积41160.36m² ，规划建筑面积82320.72m² ，起拍楼面价12100元/m²，起始价约9.96亿元 。
据了解 ，该地块吸引了10家竞买人参与 ，其中有2家民企。最终成都市兴唐房地产开发有限公司以楼面价14600元/m²竞得该地块，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66% 。
中指研究院成都公司总经理黄雪指出 ，该地块位于金牛区国宾板块 ，该板块近一年无宅地出让 。2023年，国宾板块成交6宗宅地 ，成交楼面价在11800—18600元/m²。金牛区土地价格相对温和 ，除头部央国企外，资金面相对健康的民企也具备举牌实力 ，因此能吸引不同类型、体量的企业参拍 。
黄雪还表示 ，成都市场持续保持良好韧性，“5+2 ”各区新房出清周期处于6—8个月区间 。3月底 ，成都公布2025年供地计划 ，住宅类用地供应同比继续减少13.6%，“提质降量”导向明显。2024年 ，“5+2 ”区域宅地供应仅占成都整体供应量的26% ，预计2025年供应维持该水平 。“5+2 ”区域土地稀缺性进一步提升，企业争夺意愿进一步加强 。
（文章来源：证券时报网）
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